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建设工程专业律师:工程造价鉴定报告一例

来源:互联网 作者:管理员 时间:2016-05-30

某钢有限公司厂房、办公楼等工程造价鉴定报告

一、委托单位:某市人民法院技术室

二、案情基本情况:

原告某L与济南市某钢J有限公司、某集团第N工程局有限公司、某集团第N工程局第二建筑工程有限公司、某集团第N工程局有限公司山东分公司因施工合同纠纷,某市人民法院技术室于2009年11月委托我单位对济南某钢J有限公司厂房、办公楼等工程造价进行鉴定,并将直接费、税金、利润等分项列明,2008年4月10日,某钢方经过两次招标程序均流标后,某钢方与N局方签订了《建设工程施工合同》,某钢方将位于山东省某经济开发区的拟建厂房、办公楼等工程发包给N局方,合同签订的依据是招标过程中形成的价格。2008年4月18日,N局二公司与某L签订《协议书》,将该项目承包给某L施工,协议书未明确双方之间的结算办法,后因材料、人工涨价因素,三方磋商未果,某L方退出施工,导致发生工程款纠纷,诉至某市人民法院,某市人民法院技术室于2009年11月委托我单位对济南某钢J有限公司厂房、办公楼等工程造价进行鉴定。

 三、委托鉴定目的:

 按国家消耗量定额对某L已完工程造价进行鉴定,并将直接费、税金、利润等分项列明。

四、鉴定依据:

 1、某市人民法院技术室鉴定委托书。

2、鲁建标发(1997)312号《山东省工程造价咨询单位资质管理办法实施细则》。

3、鲁建标发(1997)17号《山东省工程造价咨询管理暂行办法》。

4、《山东省建筑工程消耗量定额》2006年版和2008年《山东省建筑工程价目表》。

5、《山东省安装工程工程量定额》2006年版及2008年《山东省安装工程价目表》。

 6、《山东省建筑工程费用项目组成及计算规则》2006年版,《山东省安装工程费用项目组成及计算规则》2006年版。

7、山东省、济南市有关建设工程结算的政策及有关文件规定。

 8、图纸会审、变更、签证及施工过程中有关工程造价的资料。

9、施工图设计图纸。

10、2010年1月22日《现场勘测记录表》。

五、鉴定过程。

1、审核、收集资料:

我们接受委托后,仔细审阅了2009年11月某市人民法院技术室提供的鉴定委托书、工程造价鉴定申请书等资料。根据鉴定目的,我们认为该部分资料尚不能完全体现该项目工程造价的真实情况,我单位于2009年11月18日通过某市人民法院技术室下发了《造价鉴定需要补充资料的通知》,后某L方及N局方分别提供了施工图纸及变更签证、施工合同、招标文件、投标文件等资料,2009年11月30日及2009年12月9日,某市人民法院法庭两次对该部分资料进行了质证,并制作了《质证笔录》,2010年1月22日,在某市人民法院技术室法官组织下,我单位及某L方和N局方某钢共同对项目现场进行了勘测,并制作了现场勘测记录,由于该项目某L并未全部完成,N局方与某L方有双方认可的济南《施工工程已完、未完情况统计表》、《工地交接证明》、《甲方留用材料统计表》经请示某市人民法院技术室及法庭,结合申请人要求,我们以现有资料及施工当时的政府相关规定和文件,对该案涉及的争议内容进行鉴定。

 2、分析资料、计算过程

(1)工程量部分均依据图纸及变更签证、会审资料计算得出。

(2)材料价格采用施工同期的济南市定额站颁发的〈工程造价信息〉第三期,〈工程造价信息〉没有的采用2008年价格表价格。

 (3)安装室外部分没有图纸等资料的,结合现场实际情况及签证按常规考虑。

(4)人工费按照济南建委发布的济建标字〈2006〉4号文执行。

(5)采用〈山东省建筑工程消耗量定额〉2006版及2008年〈山东省建筑工程价目表〉

 〈山东省安装工程工程量定额〉2006年版及2008年〈山东省安装工程价目表〉。

〈山东省建筑工程费用项目组成及计算规则〉2006年版,〈山东省安装工程价目表〉;

〈山东省建筑工程费用项目组成及计算规则〉2006年版,〈山东省安装工程费用项目组成及计算规则〉2006年版。

山东省、济南市有关建设工程结算的政策及有关文件规定。

(6)变更、签证区分为某钢、N局均签字部分和某钢未签、N局已签两部分,因其效力问题不属于我单位鉴定范围,两部分分别单独列项。

 (7)工地大门为某L方单独提供的发票金额,单独列出。

六、鉴定结论:

根据提供的现有资料及相关政府文件规定鉴定:

某钢J有限公司厂房、办公楼等工程造价为24779406.61元。其中直接费23242330.55元。利润713373.34元。税金823702.72元。

七、特别事项说明:

1、本报告仅供某市人民法院审理委托书所示一案使用,不得作为其他用途。
 2、鉴定报告的使用权委托书所有。

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邹维高律师