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房屋面临司法强拆,律师介入力挽狂澜

来源:互联网 作者:管理员 时间:2016-05-30

【案情简介】

张某(化名)的房屋位于四川省成都市成华区,占地面积共387平方米。因房地产开发建设项目,张某的上述房屋被列入拆迁范围。然而,开发商提出的补偿条件非常不合理,5间房屋只补偿16万余元,且只同意对张某按21分配145平方米的安置房。张某认为这样的补偿实在低得无法接受,因此一直都没有签订补偿安置协议。随后,开发商直接向成华区人民政府房屋征收管理办公室申请裁决;201315日,成华区人民政府房屋征收管理办公室作出了裁决书,裁决按照开发商的上述不合理条件进行补偿安置,并命令张某限期搬离,否则将申请法院实施强拆!

眼看征收办和开发商沆瀣一气,司法强拆迫在眉睫,张某决心拿起法律武器,依法维护自身权益。2013510日,张某向成华区人民法院提起行政诉讼,请求撤销成华区人民政府房屋征收管理办公室作出的上述裁决书。但是,由于法律知识的缺乏,张某在起诉之初就感到有些力不从心、有理说不清。为了维权的顺利进行,张某慕名找到李三勇拆迁律师团队,希望借助专业拆迁律师助自己一臂之力。律师团队介入后,此案的进展脉络渐渐清晰起来。

【案件经过】

李律师接手本案后,经查阅相关材料,一眼就看出了成华区人民政府房屋征收管理办公室上述裁决书的一个重大漏洞:开发商的建设项目虽然已经取得了相应的征地批文,但是张某的房屋是在自己宅基地上合法建设的,属于集体土地上的房屋,而开发商向征收办申请裁决,则是依据当时的《城市房屋拆迁管理条例》,殊不知,该条例仅仅适用于国有土地上的房屋拆迁!因此,张某的房屋拆迁并不适用《城市房屋拆迁管理条例》的规定,而是应该适用《土地管理法》及其实施条例的规定。按照相关规定,对于张某房屋的拆迁补偿争议,成华区人民政府房屋征收管理办公室无权作出裁决。此外,李律师敏锐地发现,征收办作出上述裁决书的主要依据“房屋估价报告”也存在诸多违法之处。

20131114日,成华区人民法院开庭审理了这起房屋裁决纠纷案。法庭上,代理律师据理力争,将有关裁决书的上述违法之处娓娓道来。经过这次开庭,开发商眼见自己的把柄被拆迁律师牢牢抓住,随即放低姿态,主动找到张某进行和解。不过,由于双方在补偿问题上仍然存有分歧,张某决定继续坚持维权,直到取得满意补偿为止。

邪不胜正,还没等到法院作出判决,成华区人民政府房屋征收管理办公室自知理亏,于2014115日主动撤销了上述裁决书。至此,通过律师的协助,张某的房屋暂时免于强拆。在李律师的指导下,其他的法律程序也在进行中,维权行动的最终胜利指日可待。

【律师评析】

在房屋拆迁案件中,征收办这种主动撤销裁决书的行为并不常见。通常作出此类裁决书,也就意味着强拆的临近,这种情况对于被拆迁户而言,应该说是非常紧迫的,稍有懈怠可能会遭遇强拆,而一旦房子被强行拆除,无疑将给下一步的维权行动带来不便,对于被拆迁户维权的信心也将是致命的打击。面对这种局面,当务之急是及时提起相应的法律程序,以避免遭遇强拆。在本案中,张某能够及时求助专业拆迁律师,事后证明是十分明智的选择,因为拆迁案件相对较为复杂,对于相关法律的熟悉程度和对拆迁程序的了解,乃是胜诉的基本要求,而当事人大部分都不是专业的法律工作者,仅凭一己之力,往往很难迅速、准确地掌握案件的关键点,就会出有理说不清的局面,最终恐怕会贻误了维权的时机,陷入相当被动的局面。而对于拆迁律师来说,充分运用自身的专业知识,为广大被拆迁户提供及时有力的法律服务,便是他们肩上承担的使命。

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邹维高律师